贾启华律师，北京专业企业拆迁律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。
评估报告是指在房屋拆迁过程中，由第三方专业机构对于拆迁房屋做出的价值估算，在估算过程中对对房地产价格进行客观合理的估计、推测和判断。当事人可以用此拆迁报告作为拆迁补偿的参考依据，对估算价格有争议的也可以进行协商。那么评估报告对拆迁补偿是否有用更多详细内容，请阅读由为您整理的资料，一起来看看吧！
评估报告对拆迁补偿有用。被拆迁房屋估价报告是由具有法定资格的中介机构作出的、具有证据性质的结论。
必须明确，在拆迁补偿中只是作为参考，补偿可以通过协商，协商不成也可以通过裁决。
协商完全依照＂意思自治＂原则，可以以评估报告为基础，是否依据评估报告完全由拆迁当事人自行决定。因此，可以看出，评估报告是拆迁补偿协商的参考。当协商不成时，经拆迁当事人申请，拆迁管理部门可以作出裁决，但是，要明确，评估报告在裁决中仅为证据，没有约束力。
评估是很专业的工作，被拆迁人往往对此了解甚少，但对于拿到手上的评估报告，还是可以从几个显而易见的点来初步判断评估是否合法。
1、评估报告是否交付
分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。
2、签名、公章
整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章，不得以印章代替签字。如果没有签名就是不合法的，被拆迁人可以根据签名去查询评估人员是否具有相应的评估资质，必要时追究相应主体的。
3、形式、内容
估价报告应采取书面形式，并有法定的内容要求，应该包括封面、致估价委托人的函、目录、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。
评估报告评估太低，被拆迁人可以怎么做呢《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条规定＂被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。＂此外，被征收人如果对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估，对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
被征收人对补偿仍有异议的，在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
综上所述，评估报告对于拆迁补偿是有用的，可以作为确立拆迁补偿价格的参考依据对被拆迁人予以拆迁补偿。双方当事人对评估报告不满意的，也可以进行协商或者提起行政诉讼。
拆迁协议有效期是多久，是在拆迁协议里面约定吗，对于这个问题，答案是肯定的，那就是拆迁协议的有效期一般是在协议里面有约定，所以具体的有效期是多久由协议约定，接下来由为大家带来拆迁协议有效期是多久，是在拆迁协议里面约定吗的详细知识，希望帮助到大家。
拆迁协议没有规定时间的：
1，就不存在有限期限的问题；
2，只要协议本身的订立是建立在合法的基础上的，这份协议就一直有效；
3，如果协议本身的订立就是不合法的，那么该协议至始无效。
1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。
2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。
3、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。
4、未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。
当发生上述情况，房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》反悔，向人民法院提起民事诉讼，请求变更或者撤销《房屋拆迁补偿协议书》，或者确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。
拆迁协议有效期是没有规定的，在拆迁协议里面也不会有所约定，一般情形下，拆迁协议主要包括如下内容：
拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
安置用房面积、标准和地点；
产权调换房屋的差价支付方式和期限；
搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
违约和争议解决的方式；
当事人约定的其他条款。
