[摘要]当步入调整期的房价，遇上一波地王潮，这会产生怎样的化学反应？当步入调整期的房价，遇上一波地王潮，这会产生怎样的化学反应？ 7月18日，国家统计局公布了6月份70大中城市新建房销售价格变动情况，数据显示，6月份环比上涨城市个数继续减少，房价涨幅继续收窄。 中原地产首席分析师张大伟测算，这是价格上涨18个月后再次出现下调城市数量增加的现象。 伟业我爱我家副总裁胡景晖分析，自2015年330新政以来，房地产的市场需求已经得到了集中释放，房价迄今也超出了普通人的承受能力，房价的上涨空间已经不大。 “3月底以来，上海、深圳出台更严限购政策，北京实施局部更严限购措施，在政策的加码之下，全国房价的整体涨幅已经开始收窄。不过，受新房豪宅化、高端化的影响，一线城市的房价还有是结构性拉升。” 张大伟认为，本轮市场火爆完全是因为信贷加杠杆，后续随着杠杆力度放缓，房地产走势下调成为趋势。 然而，与楼市走向相反的是，土地市场再次步入“地王潮”。 来自中原地产研究部数据，7月前17天，全国单幅地块成交金额超过5亿的地块达到了57宗，其中溢价率超过50%的地王地块（叠加北京一宗高总价）合计达到了31宗地块。 并且地王潮已从一线城市向其他城市蔓延，天津、武汉、郑州、杭州、成都均出现了明显的地王潮现象。 另一组数据是，前六个月，全国主要的50大城市合计土地出让金高达10243.7亿，历史首次突破万亿，而在2015年同期则只有6973.14亿。平均楼面价上涨了45%，远超房价上涨幅度。 杭州、苏州、南京、合肥、深圳、佛山、厦门等城市楼面价涨幅超过了100%。 张大伟认为，热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象，这种不理性不健康的拿地行为导致房地产市场后续酝酿巨大风险。“根本原因还是，资金潮下的资产慌。 这带来的影响是，很多之前刚需的区域，都出现了地王。北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万+，导致市场全面高端化。“北京商品房住宅楼面价已超过3.7万元/平，房企未来运营的难度越来越大。” 从这个角度看，与70大中城市房价走势指示出的调整迹象，完全两种结果。 综上可以看出，楼市向上行情源于信贷+杠杆，地王潮出现，也源于资金潮下的资本慌。一切都是钱太多。 70大中城市房价走势指示的另一个问题是，分化严重，三四线城市库存依旧严重。 胡景晖认为，除了行政性约束政策、税收政策，货币政策在下半年仍有一定的宽松余地和刺激空间。但货币政策只是短期行为，解决不了深层次问题，还在房价、杠杆、未来的物价等方面有较大的负面影响。 胡景晖觉得：“结构调整、产业升级、供给侧改革才是重中之重。”说易行难。张大伟分析，未来刚需者置业只能考虑二手房市场。 不过，有一个新项目，可以给刚需置业者带来提供另一种选择。朝阳1953，不限购项目，位于东五环之内，总价50万起，在未来郊区房价普遍在6万+的预期下，朝阳1953仍是价值洼地。