虽然因为个税征收“8·1”大限导致7月底二手房成交放量，但整体市场依然受观望气氛主导。昨天泛城租售网发布最新报告显示，7月中高档二手住宅成交量略有回暖，价格初现分化趋势，但因政策影响尚未完全消化，预计未来几个月市场成交量难有上升。

昨天发布的7月泛城住宅指数为151.54点，环比上升了1.71%，高于6月份0.66%的上涨幅度。由于7月底面临个税征收大限的来临，出现了月底成交集中放量的情况，打破了前两个月持续下滑的态势。成交量出现回暖的同时，二手住宅市场成交价格总体处于较平稳的状态，但不同区域价格呈现分化趋势，其中徐汇、卢湾、静安价格基本没有太大变动，浦东成交价格出现小幅下滑，而长宁的价格则连续3个月保持上涨趋势，涨幅也有所扩大。

泛城分析师表示，7月份以来整个市场持币观望气氛非常浓厚，买卖、租赁表现不一。随着调控政策的不断出台，买卖双方对价格预期差距悬殊，观望气氛加剧，影响了市场的交易量。7月中、下旬，由于买卖双方在政策出台后心态的变化，对后市的判断存在分歧，导致挂牌量与带看量双双减少，买卖成交量急剧下跌；而正是由于买卖双方心态不一造成他们或观望或转入租赁市场，使得租赁成交量上扬。

泛城租售网古北中央分行马岭小姐介绍说，8月1日前几天有部分业主急于个税前出手房产，从而降价放售。如古北华丽家族有一套物业，之前单价24000元/平方米，政策出台后单价调整为22000元/平方米就可成交。当时买家则纷纷在市场上淘低价房，甚至提出“要低于市价的50%以上”才会考虑购买。

在这种情况下，部分业主开始考虑“转售为租”，从而导致租赁价格出现一定下跌。如古北二期内出租房本就供大于求，目前更出现了租金大幅下滑的个案。泛城新近成交的古北华丽家族1号某室，租金就是从3000美元降至2000美元成交的。如此计算，则业主如是一手买入则租金回报率为5.5%，以现在的市价计算出租回报率为4.5%。泛城分析师指出，继“国六条”细则出台后，7月又接连出台了限制外资购房及个调税政策，对二手住宅市场产生较大心理影响，对实际交易的影响由于时间短，还不甚明朗。“国六条”出台月余，对住宅市场调控效果日渐显现，目前市场观望气氛依旧浓厚，市场仍在调整适应新的政策环境。预计未来数月，二手住宅市场成交量难有上升，价格将继续保持稳定的态势。