您当前位置: 首页 律师文集 拆迁方案

北京市凯诺律师事务所:得知征收前,提前做好这五大准备能多拿补偿款!

2018年4月26日  北京专业企业拆迁律师 http://www.qycyqls.com/

  今年,随着国家棚改计划的大力出台,各地的土地征收与房屋拆迁已成为常态。然而,很多人并不清楚怎样做才能防止自己的利益受到损害,为此,拆迁律师提醒大家在面临征收时应提前做好这五大准备工作。

  1.及时预估个人的财产并列好清单留存

  在接待来访的当事人中,很大部分的被拆迁人在面临征收的时候都很盲目,自己都不清楚自己家的资产状况,更加不清楚应该补偿多少。这样即便跟征收方谈判,也是无从下手。这时候,我们就要对自己的土地、房屋基本情况以及装修情况做到心中有数,可以制作财产及房屋清单(建议把产品型号及购买时间明确列出),可以让我们在客观事实的基础上做到心里有数。

  2.对固定证据要及时拍照留存

  在看到征收部门在公告栏张贴的征收公告时,我们应当及时进行拍照。因为征收公告中载明了此次征收相关信息,比如征收单位、征收项目、征收范围、征收期限、征收补偿标准等信息,固定证据有助于掌握征收的基本信息,并且可以核实自家的房屋或土地是否在征收范围内,以便做出应对。

  3.配合测量并保留证据

  很多当事人在遇到入户测量评估时,会选择消极抵抗,不让征收方进门,或者阻止征收方入户测量。其实被征收人如果不配合评估,这种情况下如果因为不配合评估人员评估造成评估房屋及附属物价值的误差会由被拆迁人自己承担。而且抵抗入户评估并不能对提高拆迁补偿有任何帮助。

  4.审查评估程序是否合法

  根据法律规定,一项完整的评估报告应当包含房屋的重置价值、区位补偿价、附属物价值和装修价值等,其中区位补偿价具有极其的隐蔽性,往往成为评估公司评估不合理的重要因素,也是实践中产生纠纷最多的一项。

  对评估程序的合法性审查,我们可以从评估机构选定、评估机构的资质和估价师的资格、评估作业时间、评估报告的有效期、估价时点、作出的程序等内容入手。

  5.妥善保管征收方送达的材料

  在征收过程中,很多人收到政府的房屋征收补偿决定书等重要材料,由于对补偿结果不满意,于是拒绝接受或者直接扔掉。其实这是非常不明智的做法,与其消极对抗不如针对补偿决定书与之积极主动协商或及时寻求律师的帮助来启动法律程序。在此,我们提醒大家在拆迁谈判时应注意这几点来以防吃亏上当!

  一、首先,签字要谨慎,确保政策和法律都无差错!

  雷区:被莫须有的政策搞晕,迷迷糊糊就签字

  某些地方公司给出的拆迁政策往往会在某些个环节与法律相违背(先拆后补、程序不合规等等)。相信大家身边都有签了字然后要翻耙 ,天天找拆迁办闹的人, 那种人要翻过来几率是非常小的,这点大家其实心里都知道,只不过有时候被乱七八糟不靠谱的政策搞晕了, 迷迷糊糊就签了。

  建议:应该在熟知国家法律的前提下,找到违法点,保持定力据理力争,还能够确保本属于自己的拆迁赔偿不被压缩。当然,如果政策有效,且拆迁条件都符合,也不可无理取闹。为了自己多拿本不属于自己的拆迁补偿而一拖再拖。这样也是不可取的。

  二、其次,消除信息偏差,拆迁项目摸底

  根据我国的法律规定,对房屋拆迁做了明确的规定。首先是价格上不得低于类似房屋的市场价格。(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的房地产的市场价格)其次,对于要保障被征收人的居住条件和生活质量不下降。本来项目拆迁前要跟农民商议,要公开项目的大部分信息,大部分拆迁项目还是会遵守国家的规定,小部分则不会按流程走,针对这些,作为农民需要自己搞清楚这么几个关键问题。

  拆迁施工工期是多少?(不能按时完成拆迁对方有损失)

  目前实际的拆迁进度?(这个很容易)

  其他被拆迁户是怎么谈的?(多邻里走动)

  目前拆迁方给出来最高的价格是什么?(了解上限)

  要求信息公开,了解项目的立项、规划、资金等情况。

  雷区:信息不准确,往往会因小失大

  建议:如果有多处住宅的,尽量在原地居住,实时掌握第一手的信息,便于自己决策。了解关键问题。不因小失大。

  三、最后,切记空口无凭一定要白纸黑字!

  拆迁文件繁多,没有看清楚并明白其中的内容不要贸然签字,否则连后悔的机会都没有了。有的人在拆迁过程中,喜欢打“马虎眼”,本身自己的拆迁项目就存在问题,却还想办法让农民签字。这时候你就一定要注意了,因为一旦签字就意味着你认可了文件的具体内容,文件就产生了法律效力。若是日后想要质疑或改变其内容就会困难重重。

  雷区:空口白牙跟农户谈补偿,要么简单写了个补偿协议,让农民签字。在这种情况下,农民务必要多加小心。不仅没有书面协议的不谈,而且千万不能轻易提交房屋产权证、土地使用证的原件。产权证是证明你合法拥有土地房屋的唯一证件,有些拆迁队伍前期趁机浑水摸鱼跟被拆迁人员索要证件原件,这时要千万头脑清醒,不要随意给对方原件。否则后期有争议,你连维权起诉都变得很困难。(综合自网络)


想了解更多的征收拆迁资讯,请关注我们的官方微信公众账户“北京凯诺征地拆迁律师团”,快快拿起你的手机来关注我们吧!

关注方法:

方法一:打开微信查找公众微信“搜号码”搜索“kainuolawyer” 点关注。OK!

方法二:打开微信查找公众微信搜索“北京凯诺征地拆迁律师团” 点关注。OK!

方法三:用手机打开微信点击“扫一扫”把扫描框对准二维码(下方二维码图片),点击关注。OK!