贾启华律师，北京专业企业拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
房子越来越重要，房价上涨的厉害，买房成为了一个比较严重的问题，也因此，房产纠纷也越来越多，不同地区对房地产行业的规定不同，自然处理方式不同。接下来，就从房产合同超过诉讼时效怎么处理、房产合同诉讼时效最长有多长、房产买卖纠纷诉讼如何举证这三个问题给大家介绍。
一、房产合同超过诉讼时效怎么处理
两种不同的观点：
一种观点认为，逾期办证违约金的诉讼时效计算应分三种情况处理：
第一，当事人在商品房买卖合同中明确约定逾期办证违约金的具体数额的，属于一时性债权。该一时性债权从约定或法定的给付期限届满之次日起，计算诉讼时效;第二，当事人在商品房买卖合同中约定以日或月为单位，累计计算违约金数额的，属于继续性债权。该继续性债权以每个个别的债权分别适用诉讼时效，在实际计算时，应采用倒推法，即从人民法院审查立案之日起，向既往的时间倒推2年，这2年内发生的违约金没有超过诉讼时效;第三，当事人没有约定违约金或损失数额难以计算的，从公平诚信原则出发，由开发商按照买受人已付购房款总额，参照《中国人民银行结算办法》规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，即《商品房买卖合同解释》第18八条第2款的规定。
另一种观点认为，开发商虽逾期办证，但在买受人起诉之前已办理了房产证的，应从买受人收到房产证之日起算诉讼时效。当业主或买受人在超过两年诉讼时效期间才起诉的，法院应驳回其诉讼请求。
二、房产合同诉讼时效最长有多长
房产纠纷一般诉讼时效：二年
房产纠纷特别诉讼时效：一年
房产纠纷最长诉讼时效：二十年
三、房产买卖纠纷诉讼如何举证
１、谁主张，谁举证
２、在诉讼过程中，当事人所提供的证据必须真实、合法
３、把握好举证中心
４、及时向法院提交证据
以上就是为大家整理的房产合同超过诉讼时效怎么处理的相关内容，对于诉讼时效的认定有两种不同的观点，房产合同诉讼时效最长可达二十年，对于房产买卖纠纷诉讼举证，原则是;谁主张谁举证;。如果您还有其他疑问，欢迎登录官网，咨询律师。
委托单位：_______
委托单位：_______
依据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方就___________项目房产测绘，经双方协商一致，签订本合同：
一、测绘范围与测绘内容：_________________________________________________
二、测绘项目的执行技术标准：
1．中华人民共和国国家标准GB/T17986.1——2000、GB/T17986.2——2000《房产测量规范》；
2．浙江省建设厅浙建房[2001]130号印发《关于贯彻执行＜房产测量规范＞的若干规定》的通知；
3．浙江省建设厅建房发[2002]85号《转发建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》；
4．其它：______________________.
三、测绘项目完成工期签定本合同后，乙方应在___________天内将全部房屋预测测绘成果交付甲方。乙方在进场后___________天内完成实测测绘成果交付甲方。
四、双方应积的义务
1．甲方应在签定本合同时向乙方提供以下资料：
A．申请产权初始登记的房屋规划许可证；土地使作权证或土地使用说明；
竣工建筑平面图；人防红线图；
地名证：______________规划验收合格证；
公用部位设计说明，如有需要，需提供各种部位的归属协议，预测提供建筑平面图。
B．自然状况发生变化的房屋房屋所有权证或房产测绘成果；
证明房屋自然状况发生变化的材料；
C．房屋权利人或其他利害关系人要求测绘的房屋验收，并出具测绘成果验收意见。
D．乙方作业过程中，甲方需紧密配合。
E．预测结束后甲方更改设计等原因引起的重测，费用甲方另付。
2．测绘时，甲方应密切配合，并做好指界工作，对乙方完成的测绘成果进行验收、并出具测绘成果验收意见。
3．乙方应严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果负责。
4．乙方完成的测绘成果，应及时向______市房产交易产权登记管理中心登记备案。
5．乙方对甲方所交付的房产卷宗应妥当保管，卷宗内所有资料严禁涂改，防止遗失，乙方在作业中违章作业而造成的一切后果由乙方承担。
五、测绘项目工程费
1．取费依据：_____________________
2．取费项目及工程总价款：
序号_______项目_______名称_______单价_______总价款_______依据实测总建筑面积计算
六、测绘工程款支付日期和方式
1．自签定合同之日起___________日内，甲方向乙方支付定金人民币___________元。
2．预测结束后结清预测费用。
3．自测绘成果登记备案后，甲方应向乙方结清全部测绘工程总价款。
七、测绘工程价款全部结清之日起，乙方向甲方交付测绘成果：
序号_______成果名称_______规格_______数量_______时间_______
八、甲方违约
1．合同签定后，乙方未进入现场工作前由于工程停止而终止合同时，甲方无权请求返还定金；乙方已进入现场工作，完成工作量的______%以内时，甲方应支付测绘工程总价款的_____%；完成工作量超过_____%时，甲方应支付测绘工程总价款的_____%.
2．甲方未给乙方提供必要的配合，造成测绘工程停工、窝工的，测绘工期顺延。并支付窝工费。
九、乙方违约
1．合同签定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方应向甲方双倍返还定金。
2．乙方提供未能按合同规定的日期提交测绘成果时，应向甲方偿付拖期损失费，每天的拖期损失按合同约定的测绘工程总价款的_____%计算。
