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二手房内部结构要注意 签购房合同前七点要注意

2018年7月11日  北京专业企业拆迁律师 http://www.qycyqls.com/
近来随着二手房交易量迅猛增长,每位买卖方情况不尽相同,再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素,使得房屋买卖纠纷很容易发生,为此,昨日市工商部门发出提醒,购房别急着签合同。

中介谎报房龄买方受损
“二手房明明是上世纪60年代建的,可中介却谎报房龄仅20多年。”市民曾先生近日向西湖区工商局投诉江西瑞融房产代理公司。
曾先生说,去年12月2日,他通过江西瑞融房产代理公司购买黄姓房东的一套二手房,约定今年1月7日前结清余款。在签合同之前,中介公司工作人员告诉曾先生,该房系上个世纪80年代建造。“当我再次去看房时,邻居却告诉我,该房系上个世纪60年代建造。”曾先生认为,中介谎报房龄,要取消买房合同。而中介公司说,合同订立后佣金就不可能退还。曾先生想到还有5天就到了余款支付期限,到时很可能中介会以违约为由没收1万元定金,于是投诉到了西湖区消协。
工商部门找到中介公司,他们的说法是,房屋具体年限他们也不清楚,他们认为,房龄并不影响拆迁补偿,而且合同上也没有对房龄进行约定,现因买方违约导致合同终止,购房者肯定要支付佣金。最后,经西湖区消协调解,三方达成协议,由买方曾先生分别向卖方和中介公司支付2000元补偿费和佣金,房没买成就亏4000元。
工商支招:签合同前要七注意
为此,工商部门就选购二手房发布消费警示,购二手房千万别被中介的“花言巧语”所迷惑,更不要急着签合同,以免带来不必要的损失。
工商部门提醒,交定金前得“七注意”:一要查询该房的建造年限和土地使用年限;二要仔细查看二手房外观,看是否存在质量问题;三要仔细查看二手房内部结构,许多所谓的二室一厅都是由一室一厅改造的;四要查看该房内部是否存在漏水、墙面开裂等质量问题;五要查看二手房日照是否充足,附近是否有营业场所产生噪音、油烟;六是购房若附送家具必须在合同上说明;七要在支付定金前,最好向该房邻居了解该房相关情况。